|
2.Объект изучения ГЗК. Характеристика зем.фонда РФ. Понятие ОН. Св-ва ОН. ГЗК - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В ГЗК включается информация о субъектах прав на земельные участки Объектом ГЗК являются все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера использования. Другими словами, объектом ГЗК является единый государственный земельный фонд, включающий участки, покрытые водой и лесами.Земли единого государственного земельного фонда принято различать по целевому назначению и по целевому использованию.В соответствии с земельным кодексом РФ все земли РФ по основному целевому назначению делятся на 7 категорий: -з.сельскохозяйственного назначения; -з.населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов); -з.промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, космического обеспечения, энергетики и обороны; -з.особо охраняемых территорий и объектов; -з.лесного фонда; -з.водного фонда; -з.запаса. 1-К землям с/х назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются все сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь) и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями и сооружениями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, необходимыми для функционирования сельского хозяйства. 2-Земли населенных пунктов включают земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в пределах городской или поселковой черты. В состав земель населенных пунктов входят земли городской,поселковой и сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х использования и иного назначения. 3-К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны относятся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. 4-К землям особо охраняемых территорий относятся земли заказников; земли памятников природы; природных парков, ботанических садов; земли, обладающие природными лечебными факторами, благоприятными для организации профилактики и лечения; земли, предназначенные для организации массового отдыха и туризма населения;земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, а также занятые учреждениями культуры. 5-Земли лесного фонда включают лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом – вырубки, гари, прогалины) и не лесные, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и промышленности. 6- землям водного фонда относятся все земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами, внутренними морями, каналами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственых и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов. 7-Земли запаса содержат земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Эти земли находятся в ведении администраций различного уровня (сельских, областных, городских и т.п.). Понятие объектов недвижимости. Свойства объектов недвижимости. Недвижимое имущество (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. К существенным признакам недвижимости относятся: - связь с землей (прочная, физическая и юридич.); - степень подвижности (неподвижна); - длительность кругооборота (многократного использования); - форма функционирования (натурально-веществ.); - состояние потребительской формы в процессе использования (сохраняет натуральную форму); - способ перекоса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств (постепенно по мере износа). Классификация объектов недвижимости: По функциональному назначению недвижимости: · производственные – прямо или косвенно участвуют в создании товара; · непроизводственные – не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения. По воспроизводимым видам недвижимости: · здания; · сооружения; · многолетние насаждения. По непроизводимым видам недвижимости: · земельные участки; · природные месторождения; · природные водные бассейны. По степени готовности к эксплуатации: · введенную в эксплуатацию недвижимость; · незавершенное сторительство; · реконструкции. Классификация объектов недвижимости по различным признакам (категориям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Недвижимость как объект собственности - это материальная, правовая и экономическая категория. Св-ва ОН: стационарность, длительный срок службы, уникальность.
|
|
|
|
|
|